День Строителя в России / ООО «Новые Ватутинки»

В августе Россия отмечает День строителя. С какими результатами отечественные строители подошли к профессиональному празднику, и что думают о ситуации в строительной отрасли в целом? Опрос информационного агентства Rustempo

День Строителя в России / ООО «Новые Ватутинки»
© RusTempo.ru

На вопросы ИА Rustempo отвечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

- С какими результатами ваша компания подошла к профессиональному празднику строителей? 

- В I полугодии 2017 года район Новые Ватутинки вошел в четверку проектов ТиНАО с лучшими продажами по числу ДДУ, зарегистрированных Росреестром. C января по июнь 2017 года количество проданных квадратных метров в проекте превысило 36 000, что на 19% больше, чем за I полугодие 2016 года и почти в два раза выше (на 92%) относительно I полугодия 2015 года. Кроме того, в I полугодии мы вошли в топ-5 крупнейших девелоперов Новомосковского и Троицкого административных округов. Ранжирование проводилось по количеству квадратных метров в строящихся или введенных в эксплуатацию домах.
Кроме того, наша компания вошла в список наиболее крупных строительных компаний Москвы и МО с «Высоким уровнем социальной ответственности», заняв 12 место в общем рейтинге, составленном независимыми экспертами в области строительства.

- Каким оказалось первое полугодие 2017 года для вашей компании? Повлияли ли на ее деятельность новые положения 214-ФЗ и 372-ФЗ? Плюсы/минусы.

- Новые положения 214-ФЗ не оказали серьезного влияния на нашу работу. Во-первых, нововведения не свалились «как снег на голову», все застройщики заранее о них знали. Во-вторых, главное новшество – компенсационный фонд – заработает только в следующем году. Пока же девелоперы продолжают работать по старым правилам, сотрудничая со страховщиками. Компенсационный фонд, на мой взгляд, станет реальной и самое главное - работающей на практике альтернативой системе обязательного страхования ответственности девелоперов. Ведь речь идет фактически о единой государственной структуре, которая будет аккумулировать отчисления от всех застройщиков в стране. Вместо десятков абсолютно несвязанных между собой страховых компаний на рынок выйдет единый контролирующий орган. Это однозначно повысит гарантии дольщиков.
В целом результаты работы в I полугодии оказались более чем успешными. Помимо роста количества проданных квадратных метров, в проекте зафиксировано увеличение количества первичных обращений – на 60% по сравнению с I полугодием 2016 года и на 69% относительно I полугодия 2015 года. Планомерно растет и число заключенных ипотек в общей структуре сделок. В 2014 году доля заемщиков составила 34%, в 2015 году – 37,26%, в 2016 году – 40,13%, в 2017 году – 42%.
Кроме того, яркой тенденцией 2017 года стало перераспределение спроса. Клиенты стали чаще выбирать просторные квартиры. Относительно января-июня периода 2016 года средняя площадь покупки увеличилась на 32% – до 66,3 кв.м. За всю историю реализации жилого комплекса в сданных корпусах непроданными остались именно однокомнатные квартиры, тогда как «двушки» и «трешки» ушли еще на этапе строительства.

- Как Вы оцениваете нынешнее положение строительной отрасли и каковы Ваши ожидания до конца года?

- Строительная отрасль сегодня находится в режиме подготовки к новым «правилам игры». Ведь застройщикам однозначно придется перестраивать финансовую модель ведения бизнеса как минимум по причине нескольких серьезных изменений. Речь идет, например, об обязательном наличии на счетах девелопера 10% от стоимости объекта еще до начала его реализации. В пересчете на цифры это означает, что, например, для строительства одного дома за 1 млрд рублей, нужно будет сформировать фонд в размере 100 млн рублей, которые могли быть направлены на возведение детского сада. Очевидно, власти хотят дополнительно простимулировать девелоперов к формированию запасных средств. Однако это может привести к уходу неустойчивых игроков. И не факт, что их дольщики получат жилье согласно срокам. Поэтому при переходном периоде по внедрению компенсационного фонда, властям важно «держать руку на пульсе», чтобы не допустить новых банкротств.

- Ваши пожелания коллегам и партнерам по строительному бизнесу.

- Самое главное для любого застройщика – это стабильность. В покупательской активности, продажах, законодательстве и экономике. Последние три года мы пережили ажиотажный спрос, его резкое снижение и постепенное восстановление, экономическую турбулентность, падение курса рубля, удорожание стройматериалов, импортозамещение, рост себестоимости и многое, многое другое. Поэтому в первую очередь хотелось бы пожелать «коллегам по цеху» постоянства. И пусть изменения в 214-ФЗ будут последним «экзаменом» в нашем бизнесе.