Московские банки снижают ставки по ипотеке

Последние пару лет показали устойчивую тенденцию к понижению ипотечных ставок московскими банками. О том, как это отразится на рынке недвижимости, расскажет партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор "KASKAD Недвижимость" Артур Григорян

Московские банки снижают ставки по ипотеке
© RusTempo.ru

"Ставки по жилищным кредитам снижаются в год в среднем на 1-1,5%, и в настоящее время редко превышают 8% годовых", - заявляет Артур Григорян. Такое положение дел приводит к постепенному росту спроса на жилье, особенно, в сравнении с ситуацией на рынке, имевшей место еще несколько лет назад. Желающих стать собственниками недвижимости становится все больше, и банки, совместно с застройщиками, создают новые ипотечные решения с целью не только поддержания устойчивого спроса на нее, но и снижения финансовой нагрузки на заемщиков.

Как показывают последние исследования, средний доход населения составляет около пятидесяти тысяч рублей на человека, половину из которых арендаторы платят за жилье. При таких условиях аренда становится экономически невыгодной, и спрос на нее падает. Внесение соответствующих сумм в счет погашения кредита является более целесообразным, нежели оплата аренды.

На фоне снижения ипотечных ставок становится востребованным подмосковное жилье. Причем покупателями существенной доли индивидуального жилья становятся бывшие арендаторы московских квадратных метров. По данным проведенных компанией "KASKAD Family" опросов в 2017 году их доля участия в соответствующих сделках составила около пятидесяти процентов от общего числа.

По прогнозам аналитиков группы "KASKAD Недвижимость" в течение следующих двух лет ожидается снижение ипотечных ставок еще на 1-2 процента. Данное обстоятельство приведет к еще большему спросу на загородную недвижимость. Предполагается, что арендаторы и собственники городских квартир будут отдавать предпочтение объектам малоэтажной застройки, например, таунхаусам уровней "эконом" и "комфорт".

Данные тенденции могут серьезно повлиять на рынок недвижимости, переместив существенную долю оборота из Москвы в Подмосковье. Другими словами, если сейчас годовой оборот от аренды помещений в Москве составляет около 150 миллиардов рублей, то через пару лет он может сократиться на треть. И это с учетом того, что рост спроса на жилье возрастет не более чем на 15% по сравнению с текущими показателями.