Нововведения в ФЗ-214: БФА-Девелопмент (Санкт-Петербург)

Строители считают, что нововведения в ФЗ-214 о долевом строительстве отстаивают права дольщиков, при этом никак не защищая интересы девелоперов. Информационное агентство Rustempo провело на эту тему опрос среди руководителей строительного бизнеса

Нововведения в ФЗ-214: БФА-Девелопмент (Санкт-Петербург)
© RusTempo.ru

Комментарий начальника отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светланы Денисовой:

- Последняя редакция изменений в 214-ФЗ стала громом среди ясного неба для всего строительного сообщества. Поправки должны были детализировать регулирование компенсационного фонда, а вместо этого мы получили шквал жестких, запретительных мероприятий с абсолютно непонятной мотивацией. Если предыдущая серия изменений была направлена на повышение прозрачности компаний, их укрупнение и подтверждение финансовой состоятельности, то нынешние нововведения противоречат той политике, которая проводилась в отношении долевого строительства до сих пор.

Главная сенсация новых поправок – одно разрешение на строительство на одного застройщика. Это предложение дезорганизует работу всего жилищного рынка, поскольку в ходе комплексного освоения территории, как правило, происходит межевание участка, каждый корпус получает отдельное разрешение на строительство. В процессе реализации масштабных проектов в том числе предусматривается возведение социальных объектов, которое и без того детально регламентировано. Дополнительные запреты могут парализовать всю деятельность. Почему-то не слышно голосов от властей субъектов Федераций, хотя это положение закона делает невозможным строительство инфраструктурных объектов в той логике, в которой это планировалось. 

Если анализировать поправки более подробно, то, например, приступить к новому проекту застройщик сможет только после полного исполнения обязательств, то есть компания должна существовать в воздухе после окончания строительства и передачи квартир дольщика еще 3-5 лет, неся гарантийные обязательства и не занимаясь больше никаким бизнесом.