Рынок новостроек в 2018 году: AFI Development (Москва)

Эксперты утверждают, что рынок новостроек перенасыщен, и предложение существенно опережает спрос. Чего ожидать до конца года - снижения или повышения цен на "первичку", учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке? Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость? Опрос информационного агентства Rustempo

Рынок новостроек в 2018 году: AFI Development (Москва)
© RusTempo.ru

На вопросы ИА Rustempo отвечает директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков.

- Прогнозируя уровень цен на недвижимость бизнес- и премиум-класса, можно отметить, что снижения цен не ожидается. Безусловно, рынок недвижимости продолжает оставаться рынком покупателя, но дабы сохранять уровень цен застройщики идут по иному пути – добавляют качественные характеристики в свои проекты: более высокий уровень инженерии, современные дворовые решения, дизайнерские интерьеры мест общественного пользования, оригинальные фасада и т.д. Замечу, что на фасады сейчас делается особый упор. Жилые комплексы, которые выходят на рынок в последние два года, отличаются необычными, эффектно декорированными фасадами. К примеру, в столичном ЖК Silver, который возводится в районе метро «Ботанический сад», дизайн паттернов фасадов разрабатывает «Студия Артемия Лебедева», образцы которых выставлены в офисе продаж. Ожидать снижения цены в сегменте бизнес- и премиум- класса, на фоне снижения ставки по ипотеке, тоже не стоит. Для покупателей квартир бизнес- и премиум-класса выгодные условия по ипотеке или рассрочка – это всего лишь инструмент получения дополнительного дохода. Доля ипотечных сделок в жилье упомянутых классов выросла за последние несколько лет и, в среднем, составляет 45% от общего объема сделок. Многие покупатели жилья бизнес-класса – владельцы собственного бизнеса. С учетом того, что ставки на оформление ипотечных кредитов снизились, они не видят необходимости выводить крупные суммы денег из бизнеса единовременно. Поэтому застройщики стараются предложить клиентам максимально выгодные условия сотрудничества, как по ипотечным продуктам, так и по условиям рассрочки, но на уровень цены это не влияет.

Что касается переориентации в 2018 году строительного сектора на коммерческую недвижимость, анализируя наши данные, можно с уверенностью сказать, что этого не произойдет. AFI Development строит и реализует как жилую недвижимость, так и коммерческую. В настоящий момент спрос на последнюю продолжает оставаться на низком уровне, в то время как объем предложения существенно высокий - на 100 предложений в данный момент приходится всего 10 заинтересованных. Инвесторы стали аккуратнее и требовательнее, а конечные арендаторы предпочитают заходить в готовые объекты, введенные в эксплуатацию, имеющие понятный поток посетителей на ближайшие 5 лет.