Рынок новостроек в 2018 году: ГК "Рассвет" (Подмосковье)

Эксперты утверждают, что рынок новостроек перенасыщен, и предложение существенно опережает спрос. Чего ожидать до конца года - снижения или повышения цен на "первичку", учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке? Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость? Опрос информационного агентства Rustempo

Рынок новостроек в 2018 году: ГК "Рассвет" (Подмосковье)
© RusTempo.ru

На вопросы ИА Rustempo отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет» Андрей Гайдуков.

- В какой степени с "затовариванием" рынка новостроек связаны серьезные убытки крупнейших игроков рынка жилой недвижимости (ПИК, ЛСР и т. д.)?

- Безусловно, перенасыщение рынка новостроек повлияло на убытки крупнейших игроков, поскольку количество предложений на рынке новостроек сейчас действительно превышает спрос. Но этот фактор не единственный – именно взаимосвязанная их совокупность повлияла на текущее положение рынка и его игроков: макроэкономическая ситуация, снижение платежеспособности населения, рост себестоимости строительства, отсутствие тенденции к росту цен и пр.

- Повышения или снижения цен на "первичку" ожидать до конца года, учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке?

- Снижение ставок по ипотеке – это «входной билет» для аудитории покупателей жилья эконом- и комфорт-класса, составляющей основную долю рынка новостроек. Поэтому снижение цен на «первичку» данный фактор вызвать не может. Но повышения цен на нее тоже ожидать не стоит – на таком перенасыщенном рынке это не может произойти априори.

- Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость?

- На рынке коммерческой недвижимости столичного региона за последние несколько лет изменений практически не произошло. Отсутствие дефицита предложений в рамках консервативных прогнозов роста экономики продолжают диктовать стагнацию данного сегмента. С другой стороны, столичный регион все равно остается востребованным как локальным, так и общероссийским спросом на жилую недвижимость, и в ближайшее время этот продукт не будет отдавать свои топовые позиции по популярности. Поэтому переориентировать строительный бизнес на коммерческую недвижимость застройщикам скорее всего будет невыгодно.