Рынок новостроек в 2018 году: Level Group (Москва)

Эксперты утверждают, что рынок новостроек перенасыщен, и предложение существенно опережает спрос. Чего ожидать до конца года - снижения или повышения цен на "первичку", учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке? Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость? Опрос информационного агентства Rustempo

Рынок новостроек в 2018 году: Level Group (Москва)
© RusTempo.ru

На вопросы ИА Rustempo отвечает генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская») Кирилл Игнахин:

- В какой степени с "затовариванием" рынка новостроек связаны серьезные убытки крупнейших игроков рынка жилой недвижимости (ПИК, ЛСР и т. д.)?

- ГК ПИК по итогам I полугодия 2017 продемонстрировала более чем двукратный рост продаж. Более того, компания продолжает активно выводить на рынок новые проекты, поэтому едва ли можно говорить о каком-то влиянии перенасыщения рынка на стратегию одного из крупнейших застройщиков.

Что касается ЛСР, то этот девелопер действительно продемонстрировал снижение объемов продаж по итогам I полугодия 2017 примерно на 30%. При этом новые проекты компания в течение года не выводила, а пик продаж по реализующимся проектам пришел на конец 2015-2016 гг. Таким образом, снижение продаж обусловлено в первую очередь эффектом высокой базы.

- Повышения или снижения цен на "первичку" ожидать до конца года, учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке?

- На мой взгляд, до конца 2017 года уровень цен сохранится на текущем уровне. Растущая доступность ипотеки безусловно стимулирует спрос, однако высокий уровень конкуренции на рынке сдерживает рост цен. В большинстве проектов повышение цен преимущественно связано с ростом стадии строительной готовности.

- Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость?

- Полагаю, интерес к рынку коммерческой недвижимости в 2018 году, скорее всего, не вернется. В условиях нестабильной и сложно прогнозируемой ситуации в экономике страны коммерческая недвижимость менее привлекательна, чем жилая. Сегодня объемы ввода коммерческой недвижимости крайне низкий. По итогам I полугодия 2017 года объем ввода офисов достиг исторического минимума – около 21,1 тыс. кв. м. Новые проекты в данном сегменте заявляются преимущественно в составе МФК, ТПУ, причем они занимают крайне малую долю в общей площади проектов, особенно по сравнению с жилой составляющей.