Рынок новостроек в 2018 году: «Метриум Групп»

Эксперты утверждают, что рынок новостроек перенасыщен, и предложение существенно опережает спрос. Чего ожидать до конца года - снижения или повышения цен на "первичку", учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке? Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость? Опрос информационного агентства Rustempo

Рынок новостроек в 2018 году: «Метриум Групп»
© RusTempo.ru

На вопросы ИА Rustempo отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

- В какой степени с "затовариванием" рынка новостроек связаны серьезные убытки крупнейших игроков рынка жилой недвижимости (ПИК, ЛСР и т. д.)?

- Убытки крупнейших девелоперов связаны с разными причинами. Например, ГК ПИК по итогам I полугодия 2017 года увеличила выручку от продажи недвижимости на 124,2%. Объем построенного купленного жилья составил 416 тыс. кв.м. За год он вырос на 112,2 тыс. кв.м. В то же время маржа компании снизилась на 21,4%. Таким образом, причина убытков ГК ПИК скорее связана с ростом коммерческих и административных издержек, ведь продажи по итогам отчетного периода показали положительную динамику.

В «Группе ЛСР» отчитались о падении продаж, с чем, вероятно, и связаны убытки. В любом случае рекордный объем предложения – далеко не единственная причина отрицательных показателей.

- Повышения или снижения цен на "первичку" ожидать до конца года, учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке?

- Доступная ипотека всегда была драйвером спроса на рынке жилья. Учитывая, что вслед за Сбербанком и другие банки стали массово снижать проценты по кредиту, полагаю, что в 4 кв. 2017 года покупательская активность будет выше, чем по итогам прошедшего квартала. Стабильный спрос и активный деловой сезон, полагаю, приведут к планомерному росту цен.

Однако положительная динамика стоимости частично будет нивелироваться традиционными новогодними скидками. По нашим прогнозам, средняя стоимость квадратного метра по итогам всего 2017 года вырастет в массовом сегменте на 2-3% относительно 2016 года.

- Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость?

- Не думаю, что девелоперы в 2018 году переориентируются на строительство и продажу коммерческой недвижимости. В отличие от рынка жилья, ситуация в сфере коммерческих объектов не столь позитивна. По итогам I полугодия 2017 года спрос на коммерческие площади сохранился на уровне прошлого года. Для сравнения – количество зарегистрированных ДДУ в январе-августе 2017 года оказалось на 56,7% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Таким образом, рынок жилья сегодня гораздо перспективнее для девелопмента. Рост продаж коммерческой недвижимости возможен только при выраженной положительной динамике ставок аренды. Однако с учетом текущей макроэкономической ситуации, объема предложения в 17,1 млн кв.м и доли вакантных площадей в 11,2%, полагаю, что в среднесрочной перспективе вряд ли стоит рассчитывать на значительный рост аренды.