Рынок новостроек в 2018 году: ПАО «Орелстрой»

Эксперты утверждают, что рынок новостроек перенасыщен, и предложение существенно опережает спрос. Чего ожидать до конца года - снижения или повышения цен на "первичку", учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке? Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость? Опрос информационного агентства Rustempo

Рынок новостроек в 2018 году: ПАО «Орелстрой»
© RusTempo.ru

На вопросы ИА Rustempo отвечает коммерческий директор ПАО «Орелстрой» Андрей Урванов:

- Насколько существенны отличия рынка новостроек в различных регионах нашей страны? Что ждет застройщиков и покупателей квартир в Орле и Орловской области в 2018 году?

- Рынок новостроек имеет довольно существенные различия, многое зависит от состояния и общего развития конкретного региона. К примеру, Черноземье, и в частности Орловская область, где распространяется территория строительства ПАО «Орелстрой», имеет свои особенности. Заработные платы в Орле невысокие, в среднем - около 22, 5 тыс. рублей. Объем продаж квартир в городе ограничен многими факторами, а предпосылок для его существенного роста на данный момент не наблюдается.

Тем не менее, для увеличения своей доли на региональном рынке, в 2017 году ПАО «Орелсрой» предприняло ряд мер, касающихся обновления предложений и во многом их финансовой поддержки. Например, одна из программ льготного кредитования была разработана совместно со Сбербанком, благодаря которой наши клиенты получили возможность получения кредитов по ставке 7,4%. Удачный пример - ипотека без первого взноса с СМП (Северный Морской Путь). Хочется надеяться, что эти возможности помогут нам осчастливить земляков и в следующем году, поэтому прогноз на следующий год у нас оптимистичный.
Логично предположить, что объем продаж квартир в новостройках в 2018 году вырастет только у тех застройщиков, которые чутко следят за тенденциями на рынке, своевременно корректируя предложения для покупателей в соответствие с их пожеланиями и стараясь обеспечить им финансовую поддержку.

- За счет чего смогут развиваться рынки новостроек в 2018 году?

- Одной из перспективных областей развития реализации новостроек в 2018 году мы видим логичное перераспределение спроса со вторичного рынка на жилье во вновь построенных домах. Этот процесс происходит по вполне объективным причинам. К плюсам современных жилых построек относятся усовершенствованные места общего пользования – современные продуманные подъезды, лифты и другие моменты, которые влияют на уровень комфорта жильцов. Очевидными преимуществами наших новых квартир являются современные планировки, спроектированные архитекторами с учетом современных требований к качеству и сочетаниям материалов. Новые подходы к планированию, а также комплексная застройка микрорайонов позволяют создавать новый образ жизни для тех, кто покупает квартиры.
Программа зачета жилья при покупке новостройки оказалась очень востребована в нашей области.

- Будут ли оказывать влияние на распределение рынка нового жилья возможные изменение в законодательстве, касающиеся строительной области?

- Внесение изменений в законы, регулирующие деятельность застройщиков и других участников рынка, вне сомнения, повлияет на многие основополагающие моменты и процессы. Например, если будет принят закон об отмене долевого участия в строительстве, он поможет вывести многие качественные показатели в нашей области на более высокий уровень.
Почему? Прежде всего, потому, что проблемы с обманутыми дольщиками останутся в прошлом. В долгосрочной перспективе запрет повлияет на ставки по ипотеке в сторону их снижения, так как это снизит спекулятивную активность перекупщиков.
Постепенно застройщики будут выбирать предложения по покупке квартир с готовой отделкой, так как ее стоимость можно включить в ипотеку.
Отмена долевого участия положительно повлияет и на архитектуру городов, так как «одноразовые» застройщики вынуждены будут уйти с рынка. Сохранить свои позиции смогут только финансово стабильные, профессиональные и эффективные компании.

- Какие тенденции изменения стоимости, а также изменении объема продаж жилья в новостройках представляются наиболее вероятными?

- Мы уже предупредили тех, кто планирует приобрести квартиру в ближайшем будущем, что цена за метр будет расти. Это связано не с нашим желанием больше зарабатывать, а с независящим от нас ростом стоимости энергоносителей и стройматериалов.
Еще один оптимистичный прогноз, который мы считаем вполне реальным, это запланированный рост цифр по вводу новых домов в эксплуатацию в 2018 году. За 2017 год, несмотря на все сложности, связанные с системным снижением покупательского спроса и общей стагнацией, нам удалось увеличить объемы в среднем на 20%, и снижать этот показатель роста в следующем году мы не планирует. Рассчитываем на сохранение этой позитивной тенденции.