Рынок новостроек в 2018 году: «Тройка РЭД» (г. Люберцы)

Эксперты утверждают, что рынок новостроек перенасыщен, и предложение существенно опережает спрос. Чего ожидать до конца года - снижения или повышения цен на "первичку", учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке? Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость? Опрос информационного агентства Rustempo

Рынок новостроек в 2018 году: «Тройка РЭД» (г. Люберцы)
© RusTempo.ru

Комментарий коммерческий директор девелоперской компании «Тройка РЭД» Наталии Нестеровой:

- Несмотря на распространенное мнение, что рынок новостроек перенасыщен, а предложение существенно опережает спрос, хотела бы отметить, что в целом уровень маржинальности по экспонируемым проектам остается в зоне «плюс». То есть рыночная стоимость реализуемых квартир позволяет застройщикам по-прежнему получать прибыль. Одновременно с этим маржинальность проекта зависит от многих факторов. Так, например, текущий уровень ставок по проектному кредитованию серьезно нивелирует уровень маржинальности. Наличие производственных предприятий, таких как ДСК, в составе группы компаний также накладывает определенные обязательства и не позволяет снизить себестоимость жилья и увеличить прибыль.
Тем не менее, те проблемы, с которыми сейчас сталкиваются застройщики, не могут привести к переориентации на коммерческую недвижимость. Во-первых, это связано с тем, что рынок коммерческой недвижимости испытывает не меньше сложностей, чем рынок жилья. Во-вторых, с точки зрения организации бизнеса сегмент коммерческой недвижимости – более сложный. Хочу напомнить, что как раз в 2014-2015 гг., когда рынок коммерческой недвижимости существенно просел, много профессионалов рынка коммерческой недвижимости начали заниматься жильем.
Что касается динамики цен, то отмечу, что в ближайшее время мы прогнозируем постепенный рост цен в среднем на 1-3% на новостройки. Так, например, в 2017 году мы повысили стоимость квадратного метра в ЖК «Май» на 10% в связи с возросшим уровнем строительной готовности. Могу отметить, что уровень продаж в наших подмосковных проектах (жилой комплекс «Видный берег», жилой комплекс «Новокрасково» и город-курорт «Май») демонстрировал положительную динамику даже в летние месяцы. Снижение ставок по ипотеке — это косвенный фактор, который отчасти стимулирует спрос покупателей на первичную недвижимость, однако не является ключевым для формирования структуры и объема спроса.