Рынок новостроек в 2018 году: УК «Фонд Юг»

Эксперты утверждают, что рынок новостроек перенасыщен, и предложение существенно опережает спрос. Чего ожидать до конца года - снижения или повышения цен на "первичку", учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке? Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость? Опрос информационного агентства Rustempo

Рынок новостроек в 2018 году: УК «Фонд Юг»
© RusTempo.ru

На вопросы ИА Rustempo отвечает исполнительный директор УК «Фонд Юг» Эдуард Жучков:

- В какой степени с "затовариванием" рынка новостроек связаны серьезные убытки крупнейших игроков рынка жилой недвижимости (ПИК, ЛСР и т. д.)?

- Рынок новостроек, особенно в Москве, действительно перенасыщен. Когда предложение превышает спрос, как это происходит на данном этапе, то в первую очередь риск недополучить прибыль подвергаются застройщики, которые строят десятки тысяч квадратных метров жилья.

И чем крупнее компания, чем больше она выводит на рынок объектов, тем явно на ней это сказывается. Мелкие игроки на рынке девелопмента способны быстро перестраивать свои проекты, переводить из одного сегмента в другой, что практически недоступно для тех, кто занимается типовыми кварталами и микрорайонами.

- Повышения или снижения цен на "первичку" ожидать до конца года, учитывая постепенное снижение ставок по ипотеке?

- Я думаю, что снижение ставок по ипотеке не так велико, чтобы повлиять на цену первичного жилья. По моему мнению, цены на первичное жилье останутся на прежнем уровне или упадут, потому что из-за огромного количества предложений на рынке недвижимости некоторым застройщикам придется снизить стоимость, чтобы выжить. 

- Будет ли строительный бизнес переориентирован в 2018 году на коммерческую недвижимость?

- Думаю, что вряд ли. На рынке девелопмента есть разделение на тех, кто строит жилую и коммерческую недвижимость. Более того, сейчас в законодательстве грядут изменения, которые не позволят быстро переходить в сфере недвижимости из сегмента в сегмент. Застройщики, которые строят жилую недвижимость и те, кто специализируется на коммерческой недвижимости, решают разные задачи. Можно быть успешным в коммерческой недвижимости и совершенно не угадать настроения и потребности покупателей жилого сегмента.