В России растет популярность загородной жизни. К началу 2026 года на готовые дома приходилось порядка 70% ипотечных выдач в сегменте индивидуального жилищного строительства.

Сегодня все больше россиян рассматривают жизнь за городом не просто как место для летнего отдыха, а как полноценную альтернативу городской суете. Этот тренд подкрепляется возможностью удаленной работы, которая позволяет многим обрести долгожданное пространство, спокойствие и близость к природе, не отказываясь от профессиональной деятельности.

2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей. Люди все чаще смотрят на загородную жизнь не просто как на место для отдыха, а как на полноценную альтернативу городской суете.

За последний год средние цены на жильё в Крыму прибавили 17-20%, а инвесторы, зашедшие в регион в 2022 году, получили доходность до 50-70%. Такие данные представил руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой девелопера и KEY CAPITAL, в сессии «Девелопмент в новых регионах: специфика, риски, поддержка».

Чаще всего рендеры жилых комплексов визуализируют благоустройство. Активное использование технологии «цифровых двойников» помогает адаптировать придомовые территории под реальные жизненные сценарии, а «единые каналы ответственности» повышают прозрачность и качество работ. Перспективные стратегии и технологии создания комфортной среды на рынке недвижимости обсудили эксперты отрасли в ходе сессии «Благоустройство в ЖК в современном городе» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.

В условиях, когда ипотека становится все менее доступной из-за высоких процентных ставок, отдельные эксперты призывают к возврату жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Это происходит на фоне ожидающихся на законодательном уровне инициатив, способных сделать данную схему приобретения жилья более доступной и привлекательной для широкого круга граждан.

Квартиры площадью до 40 квадратных метров постепенно исчезают с рынка новостроек старой Москвы: в массовом сегменте предложение упало на 39%, в бизнес-классе – на 18%, подсчитали эксперты «Метриум». При этом спрос на данный формат остается стабильным, а в премиум-классе за год вырос на 31%.

Ситуация с ипотекой остается непростой: ставки на таком уровне, что большинство россиян не могут позволить себе взять кредит на покупку квартиры или дома. Однако, реальность такова, что многим жилье нужно здесь и сейчас, и ждать лучших времен – не всегда выход.

Когда речь заходит о кровно заработанных, вопрос надежности банковской системы становится одним из самых важных. Что представляют собой банки с точки зрения обычного человека, который хочет сохранить и приумножить свои сбережения? Одни считают, что российские финансовые институты вполне надежны и ссылаются на действующую систему страхования вкладов (АСВ), а также поддержку государства; другие полагают, что даже крупные банки не застрахованы от форс-мажоров, припоминая тотальные банкротства банков в 90-х и финансовый кризис 2008 года, когда лицензии лишились 33 коммерческих банка.

Первоначальный взнос – это своего рода гарантия для банка, показывающий вашу финансовую ответственность и снижающий риски для кредитора. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше сумма кредита, а значит, и меньше вероятность того, что заемщик не сможет его выплатить. Поэтому получить ипотеку "в чистом виде", без каких-либо вложений, бывает непросто, однако, возможно. Но выгодно ли это в конечном итоге?

Практически половина квартир и апартаментов в массовых новостройках «старой» Москвы – 47,9% – сконцентрирована в трех административных округах, подсчитали эксперты компании SIS Development. Максимальный объем первичного жилья комфорт-класса реализуется на юго-востоке столицы.

Большую часть трафика стрит-ритейла на первичном рынке формируют парки и скверы. Максимальная доля объектов торговли и сферы услуг характерна для проектов точечной застройки и урбан-кластеров. Демпинг со стороны алкомаркетов ведет к снижению ликвидности квартир в новостройках. Эти и другие особенности коммерческой инфраструктуры на рынке первичного жилья эксперты обсудили в ходе сессии «Первые этажи и новые смыслы» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.