Ситуацию для ИА Рустемпо комментирует юрист, основатель и руководитель Центра правовой поддержки риэлторов Ксения Турусина (Москва).

- Биометрия в сделках с недвижимостью это, безусловно, еще один шаг к цифровизации рынка. Для многих участников сделок такой формат будет удобнее: не нужно лично присутствовать при подаче документов, если стороны находятся в разных городах или не могут встретиться. Но с точки зрения юриста я бы не рассматривала биометрию как абсолютную гарантию безопасности.

Важно понимать, что биометрия подтверждает личность участника сделки, но не отвечает на главный вопрос о том, насколько безопасна сама сделка. На практике большинство проблем возникает не потому, что человек не смог подтвердить свою личность, а потому, что не были проверены документы, полномочия продавца, история объекта, порядок расчетов или условия договора.

Конечно, развитие технологий создает и новые вызовы. Сегодня уже никого не удивляют технологии, позволяющие имитировать голос или изображение человека. Поэтому система защиты должна постоянно совершенствоваться. При этом я не считаю, что сама по себе возможность использования биометрии существенно повышает риски мошенничества. Скорее, мошенники будут искать слабые места во всей цепочке оформления сделки, а не только в одном из способов идентификации.

Есть и другой момент, о котором говорят гораздо реже. Чем проще становится оформление сделки, тем чаще у людей возникает ощущение, что и сама сделка стала простой. Это опасное заблуждение. Покупка квартиры – одно из самых серьезных финансовых решений в жизни человека. И если технически оформить документы можно за считаные минуты, это не означает, что за это же время можно качественно проверить объект недвижимости и оценить все юридические риски.

Не стоит забывать и о технической стороне вопроса: любая цифровая система может столкнуться со сбоями или временной недоступностью сервисов. Поэтому участникам сделки важно понимать последовательность своих действий и не привязывать передачу денежных средств исключительно к техническим этапам оформления документов. На мой взгляд, главная ценность новых цифровых сервисов в удобстве, а не в замене юридической проверки.

Биометрия может сделать процедуру быстрее и комфортнее, но она не заменит комплексную проверку объекта недвижимости, содержания договора и всех обстоятельств сделки. Поэтому мой главный совет остается неизменным: прежде чем подтверждать сделку любым способом лично или дистанционно, необходимо убедиться, что проверены все документы, понятен порядок расчетов и отсутствуют обстоятельства, которые могут привести к спору после регистрации права собственности. В сделках с недвижимостью именно качество подготовки, а не скорость оформления, по-прежнему остается главным фактором безопасности.

Подготовил Евгений Раи

Фото обложки - ИА Рустемпо