О том, насколько это безопасно в условиях стремительного развития технологий и активности мошенников, читателям ИА Рустемпо рассказывает член Ассоциации Гильдии риелторов России, сертифицированный профессиональный брокер Юннеса Смердова.

- С 1 июля 2026 года у россиян появилась возможность оформлять сделки с недвижимостью дистанционно с использованием биометрии, то есть, изображения лица и записи голоса. Новая процедура обещает избавить от необходимости посещать МФЦ, стоять в очередях и тратить время, всё обещают делать онлайн за считанные минуты. Однако у экспертов остаются вопросы о безопасности этого механизма в эпоху развития искусственного интеллекта. Главный из них заключается в том, готовы ли мы к тому, что наши лица и голоса становятся ключом к самому дорогому имуществу.

Механизм дистанционной сделки выглядит следующим образом. Стороны заранее сдают биометрию в уполномоченном банке, затем через портал «Госуслуги» или банковское приложение проходят проверку по лицу и голосу, подписывают документы усиленной квалифицированной электронной подписью и отправляют их в Росреестр. На этом сделка считается завершённой.

Важно понимать, что биометрия не заменяет электронную подпись, а служит дополнительным уровнем проверки. Именно этот дополнительный уровень вызывает наибольшие сомнения, поскольку технологии дипфейков уже давно перестали быть фантастикой.

Мошенники научились создавать высококачественные имитации внешности и голоса владельцев недвижимости. Под предлогом заключения договора аренды они получают паспортные данные собственника, создают дипфейк с его изображением и голосом, после чего дистанционно выпускают электронную подпись и продают квартиру по видеосвязи. Это не гипотетическая угроза, а реальность 2026 года.

Можно выделить три ключевых риска новой системы.

Первый связан с уязвимостью биометрических баз. Эксперты уверяют, что для сделок будут использовать несколько биометрических факторов, что минимизирует риски утечки, однако, они сохраняются всегда. В случае компрометации базы данных сменить лицо или голос невозможно, в отличие от пароля, и это делает угрозу перманентной.

Второй риск заключается в отсутствии так называемого периода охлаждения. Заслуженный юрист России Иван Соловьев прямо заявил, что сделка с недвижимостью должна занимать минимум две недели с периодом охлаждения, а не 20 минут онлайн через Единую биометрическую систему. Когда человек подписывает документы за несколько минут в онлайне, у проверяющих нет возможности выяснить, добровольно ли он это делает, и не находится ли под давлением или угрозами. При офлайн-сделке нотариус видит живого человека и может оценить его состояние, тогда как в онлайне доступен только биометрический слепок.

Третий риск связан с техническими сбоями. Система может дать сбой в момент подписания или, что ещё хуже, ложное срабатывание, когда она не узнаёт человека, находящегося в другом регионе и не имеющего возможности оперативно решить проблему.

Технологии пока несовершенны. Юристы успокаивают, что для кражи квартиры злоумышленникам потребуется получить доступ сразу к трём элементам, аккаунту на «Госуслугах», электронной подписи и биометрии, и вероятность такого события крайне низка. Однако мошенники редко взламывают три системы одновременно. Их главный инструмент, социальная инженерия, фишинг и манипуляции, они заставляют самих владельцев открыть им доступ. В таком случае биометрия становится не защитой, а финальным звеном в преступной схеме.

Самый надёжный способ защиты на сегодня – установка самозапрета на совершение сделок с недвижимостью через портал «Госуслуг». Если кто то попытается провести удалённую сделку от имени владельца, Росреестр вернёт документы без рассмотрения. Однако и это не панацея, поскольку самозапрет защищает только от удалённой подачи документов, а мошенник может подделать подпись на бумаге и прийти с ней в МФЦ. Биометрия, безусловно, удобна и представляет собой прогресс. Однако рынок недвижимости – не та сфера, где можно жертвовать безопасностью ради скорости. Сделка с квартирой меняет жизнь и не должна занимать 20 минут.

В этой связи не стоит торопиться с переходом на новый механизм, по крайней мере, до появления чёткого регламента с периодом охлаждения и доработки системы с учётом всех рисков. Офлайн-сделки через МФЦ или нотариуса никуда не исчезают и пока остаются самым безопасным путём.

Биометрия может стать отличным инструментом, но лишь тогда, когда будет обеспечена защита не только данных, но и самих людей от цифрового мошенничества. До этого момента важно сохранять бдительность, ведь собственная квартира стоит больше, чем пара сэкономленных часов.

Подготовил Евгений Раи

Обложка и фото - ИИ