С чем это связано? Кто является основным покупателем загородных домов?

На эти и другие вопросы ИА Рустемпо отвечает заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной ГК «Стилобат» Булат Алимов (Москва).

- Что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости?

- По оценке департамента аналитики ГК «Стилобат», в 2026 году медианная стоимость квартиры в новостройках городов-миллионников превышает 185 тыс. руб. за кв. м, на вторичке — более 120 тыс. руб. Загородный дом в России стоит в среднем от 13 млн руб., участок — около 450 тыс. руб. за лот. Максимальный разрыв в пользу загородного жилья — в премиальном сегменте, особенно в ближнем пригороде.
В элитном сегменте ипотека играет вспомогательную роль — большинство сделок проходит за собственные средства, влияние кредитных ставок на цены минимально.

- С чем связан рост спроса на загородную недвижимость в России?

- В сегменте элитной загородной недвижимости спрос все больше определяется ценностью здоровья. Покупатели выбирают поселки с собственной спортивной инфраструктурой — фитнес-центрами, спа-комплексами, велодорожками, бассейнами на открытом воздухе. Важны чистый воздух, отсутствие городского шума, возможность для регулярных прогулок и занятий спортом без выезда в город. Загородный дом превращается в среду для поддержания физического и ментального здоровья. Покупателю нужна экология, технологичность («умный дом»), интеграция в природную среду. Также важен достойный сервис внутри поселка: клубная среда, приватность, готовая инфраструктура. Среди молодых покупателей (предприниматели, топ-менеджеры из ИТ) ключевым стал осознанный выбор качества жизни и здоровья, безопасности и простора. Структурный дефицит предложения в уникальных локациях (ближнее Подмосковье, особенно западное направление) дополнительно усиливает спрос. Отмечу, что в элитном сегменте тренд на переезд за город сохраняется только при наличии готовой высококлассной инфраструктуры и высоком уровне приватности.

- Каков портрет покупателя загородной недвижимости в 2026 году?

- Молодая аудитория (успешные ИТ-специалисты, предприниматели) выбирает загородный дом, как основное жизненное пространство. Их привлекает здоровый образ жизни, архитектурная уникальность, высокое качество исполнения, экологичность материалов и полная приватность. В приоритете остаются тщательно спроектированная среда и хорошая транспортная доступность.

- Чаще покупают готовые дома или участки под застройку?

- На рынке доминируют участки без подряда — более 80% активного спроса. Готовых домов значительно меньше. Высокий спрос на землю толкает цены на участки вверх. Предложение таунхаусов растет медленно.

- Ваши прогнозы относительно рынка загородной недвижимости в России на ближайшие годы?

- В 2026 году элитный загородный рынок вступает в фазу жесткой конкуренции продавцов: общая цена выставленных объектов превышает 1 трлн рублей. Топ-10% объектов в лучших локациях продолжат дорожать, мы ожидаем рост до 5–10%. Остальным владельцам придется давать скидки.

Популярность загородного элитного жилья сохранится, но спрос станет рациональным: каждая сделка — через юридическую экспертизу, без спонтанных покупок. Драйверы — инфраструктурные проекты (например, платная трасса до Москва-Сити) и структурный дефицит качественного предложения за городом при растущем спросе на готовую среду. Риски: дальнейший рост затрат на строительство, волатильность валютного курса.

Подготовил Евгений Раи
Обложка - ИИ