"В проектах комплексного развития территорий одна из главных проблем, скорее даже не длительность отдельных согласований, а их вынужденная последовательность, отмечает главный архитектор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект», доцент МАРХИ, Милан Стаменкович. - Раньше схема была такой: пока не завершена одна процедура, проектная команда не может перейти к следующей. Сроки растут, работа не движется.

– Именно эту логику меняет Постановление Правительства РФ от 10 мая 2026 года № 538. Теперь обращаться за согласованием архитектурно-градостроительного облика объекта могут не только правообладатели земли и объектов капстроительства, но и операторы КРТ, а также лица, заключившие договор о комплексном развитии территории. Главное практическое следствие: согласование архитектурных решений можно начинать до завершения кадастрового учета и оформления прав на участки. Последовательные процессы становятся параллельными.

Новые правила – несомненный плюс для всех участников строительного процесса. Так, для девелопера это сокращение подготовительного этапа и снижение административных пауз. Проектировщики смогут раньше включиться в работу над архитектурой, параметрами застройки, общественными пространствами и связью будущих объектов с городским контекстом. При этом, подчеркивают эксперты, новые правила упрощают организацию процесса, а не требования к качеству. Согласование АГО по-прежнему требует целостного и обоснованного решения. Ранний запуск повышает ответственность команды: уже на начальных этапах нужно согласовать градостроительную модель, ТЭП, этапность, транспортную схему, инфраструктуру и принципы формирования среды".

О том, насколько актуальны проблемы согласования, говорят данные опроса 50 крупных девелоперов, ранее сообщало издание CRE. Почти 45% застройщиков сталкиваются с трудностями при согласовании проектов КРТ. 16% называют сложности с финансовым моделированием и структурированием сделок, 14% – с реализацией (строительство, переселение), 12% – с разработкой градостроительной концепции.

Подготовила Виктория Тихомирова

Обложка - ИИ