Формально так: Минстрой России в письме от 27.02.2026 № 485-ПОС/18 подтвердил, что авторский надзор при строительстве не является обязательным. На деле же при заключении договора на авторский надзор заказчик в конечном итоге экономит больше денег и сокращает сроки строительства.

В отличие от строительного контроля, который фиксирует уже свершившиеся факты и при необходимости останавливает работы, авторский надзор (АН) ориентируется на проектную документацию, и может оперативно принимать решения прямо на площадке. Инженер по авторскому надзору компании «Вектор Проект» Роман Паламарчук, который ежедневно работает на объектах, объясняет: нагрузка на главных инженеров проекта и конструкторов колоссальна, задержки с ответами по чертежам неизбежно замедляют ход работ.

– Кейс с «полей» лучше всяких слов демонстрирует цену ошибки. Подрядчик приступил к затяжке высокопрочных болтов до получения расчетов, зависящих от сертификатов на конкретную партию. В результате 16 болтов были перетянуты и подлежат демонтажу с последующей заменой. Если бы вопрос не был поднят оперативно, дефект обнаружили бы только при приемке через три недели. Последствия? Срыв сроков, демонтаж уже смонтированных конструкций, закупка новых материалов, дополнительные затраты – вплоть до месяцев простоя. Своевременное вмешательство авторского надзора устранило дефект на ранней стадии и сэкономило заказчику и время, и средства. Именно так и работает доказанная экономия: предотвращение дорогостоящих переделок и простоев на этапе, когда исправление стоит копейки, а не миллионы.

Присутствие специалиста авторского надзора напрямую влияет и на дисциплину подрядчика. Нарушения будут замечены и устранены, а не «закатаны» под отделку. Авторский надзор гарантирует, что строительство ведется в строгом соответствии с авторским замыслом, а все спорные моменты решаются быстро и в интересах конечного результата – получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Не редки случаи, когда в процессе строительства у заказчика возникают пожелания модернизировать технологические процессы. Отсюда – корректировка проектной документации, и здесь заказчику просто необходим специалист, который участвует в процессе строительства, следит за качеством на выборочном контроле ответственных конструкций и может принять решение о возможности внесения изменений.

– Специалист помогает перевести идеи заказчика на технический язык и координирует внесение правок в проектную документацию, – уточняет Роман Паламарчук. – Инженер АН осуществляет выборочный контроль ответственных конструкций и узлов, следя за тем, чтобы строительство соответствовало проекту. А значит, авторский надзор снимает с заказчика необходимость глубокого погружения во все технические нюансы, выступая связующим звеном между идеей и реализацией.

Минстрой России в своем разъяснении подчеркнул: авторский надзор представляет собой контроль за соблюдением проектных решений при строительстве, и относится к формам добровольной оценки соответствия. Однако показательно, что на всех государственных объектах, где ведется строительство, заключены договоры на авторский надзор. Ведомство также отдельно отметило, что в коммерческих закупках заказчик вправе установить требование о членстве в СРО, даже если оно не является обязательным по закону. Но здесь важно учитывать: СРО не несет ответственности по обязательствам своих членов в таких случаях.

Подготовила Виктория Тихомирова
Фото - Вектор Проект