^{Изображение - Метриум}

Общие черты большинства новинок – стартовые цены с дисконтом относительно рынка на котловане, благоприятное окружение, сравнительно широкий объем предложения на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах по итогам августа 2026 года составляет 600 тыс. руб.: в бизнес-классе – 553 тыс. руб., в премиум-классе – 665 тыс. руб.

Важно отметить, что высокобюджетные комплексы не были включены в рейтинг. Цена квадратного метра в рассматриваемом сегменте достигла временного плато. В результате квартиры в проектах элитного и делюкс-класса сегодня приобретают преимущественно конечные покупатели. Инвестиционного спроса на рынке высокобюджетного первичного жилья сейчас практически нет.

Методика анализа

Все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.

Оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. В категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и уровень конкуренции в локации (20%). Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот.
Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора.
Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%.

1 место – «СТОУН Блик»

Первое место среди самых перспективных девелоперских проектов в Москве со стартом летом 2026 года занял жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик». Проект реализуется девелопером STONE в Донском районе (ЮАО). Ввод новостройки запланирован на III квартал 2030 года.

Жилой комплекс «СТОУН Блик» набрал 6,9 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию эта новостройка заняла за счет комфортного бюджета покупки на старте реализации, расположения на первой береговой линии Москвы-реки, эксклюзивных видовых характеристик, качественного многоуровневого благоустройства, разнообразия планировочных решений.
Квадратный метр в жилом комплексе «СТОУН Блик» в августе 2026 года стоил в среднем 638,7 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры – 22,7 млн руб. за студию площадью 33,1 кв. м.
«Запросы клиентов рынка новостроек Москвы за последние годы значительно выросли, – рассказывает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер премиального ЖК «СТОУН Блик» со стартом открытых продаж летом 2026 года). – Типичные массовые кварталы и даже стандартные проекты бизнес-класса не востребованы и обладают низкой ликвидностью. Сейчас они проигрывают конкуренцию более доступному вторичному жилью аналогичного формата. Вместе с тем элитная недвижимость сейчас тоже не подходит для инвестиций, ведь цены на нее достигли временного потолка и уже больше года стагнируют.
Наиболее популярны сейчас проекты бизнес+ и премиум-класса. Особенно значительную доходность клиентам способны принести премиальные новостройки с эксклюзивными характеристиками, реализуемые в локациях с дефицитом предложения. Например, наш новый жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик» – самый современный проект у воды в Южном административном округе Москвы, к тому же, расположенный недалеко от исторического центра. В результате в августе 2026 года «СТОУН Блик» стал лидером по продажам на рынке премиальных новостроек Москвы с результатом в 79 зарегистрированных договоров долевого участия».

2 место – «Сикрет Гарден»

Вторую строчку рейтинга инвестиционно-привлекательных проектов со стартом бронирования в июне-августе 2026 года занял жилой комплекс премиум-класса «Сикрет Гарден», который ГК «Кортрос» реализует в Обручевском районе (ЮЗАО). Ввод новостройки запланирован на IV квартал 2029 года.

Проект набрал 6,6 баллов из 10. Занять второе место комплексу позволили невысокие цены, хорошая транспортная доступность, авторское благоустройство и широкий спектр планировочных решений.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Сикрет Гарден» по результатам лета 2026 года составила 587,1 тыс. руб. Самая доступная квартира в проекте – одно площадью 29,9 кв. м за 20,5 млн руб.

3 место – «С5»

На третьем месте рейтинга находится еще один премиальный жилой комплекс – «С5» в районе Аэропорт (САО) от девелопера MR. Ввод новостройки намечен на I квартал 2030 года.

Проект набрал 6,5 баллов из 10. Войти в тройку лидеров жилому комплексу «С5» помогли хорошая транспортная доступность и близость к парку, высокий уровень приватности, разнообразие форматов жилья и планировочных решений.
Квадратный метр в жилом комплексе «С5» в августе 2026 года стоил в среднем 836,8 тыс. руб. Наиболее доступный вариант жилья в проекте – однокомнатная квартира площадью 41,1 кв. м за 33,9 млн руб.
«На первичном рынке Москвы сейчас наблюдается активная децентрализация предложения, особенно в премиальном сегменте, – комментируют эксперты MR Analytics. – Уже 80% экспозиции в новостройках премиум-класса представлено за пределами Центрального округа. Такая ситуация связана со сбалансированным развитием районов столицы, дефицитом участков в ЦАО и растущим запросом клиентов на зеленые зоны. С начала 2026 года больше всего стартов на рынке первичного жилья премиум-класса состоялось в районе Аэропорт на севере столицы – три проекта. Тем не менее, это не привело к затовариванию в локации. Новостройки здесь отличаются высоким уровнем спроса и ликвидности. Максимально привлекательным для инвесторов в районе Аэропорт является наш комплекс «С5». Его основные преимущества – близость к большому Петровскому и Тимирязевскому паркам, наличие собственного двора-парка, соседство со спортивным кластером «Динамо», а также органичное сочетание высотного и клубного форматов жилья».

«На фоне сохранения социально-экономической неопределенности инвесторам становится труднее найти действительно привлекательные недвижимые активы, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Тем не менее, такие варианты есть. На максимальную капитализацию сегодня позволяют рассчитывать комплексы премиум-класса. Это связано с устойчивостью премиального сегмента к внешним обстоятельствам и наличием потенциала для дальнейшего роста цен. Откладывать покупку инвесторам не следует. Летом 2026 года впервые за долгое время на рынок вышло несколько комплексов с действительно привлекательными ценами на этапе котлована. При этом в ближайшие 1,5-2 года на фоне смягчения денежно-кредитной политики можно ждать существенное удорожание первичного жилья. Следовательно, сейчас оптимальное время для совершения сделок, особенно с помощью рассрочек либо с единовременной оплатой».