До начала любой стройки приходится «зарыться» в документы, чтоб не допустить ошибок, которые после могут вылиться в серьезные ограничения для будущего строительства. Как уточняют эксперты, важно знать не только реестровый номер но и тип зоны и все виды запретов – от этажности до земляных работ. Многие по привычке пользуются «Публичной кадастровой картой». Раньше это был основной способ быстро посмотреть земельный участок: найти его по кадастровому номеру, увидеть границы, площадь, соседние участки и ограничения. Сейчас Публичная кадастровая карта размещена на платформе НСПД – Национальной системе пространственных данных. «Росреестр сообщал, что ПКК перенесена на Единую цифровую платформу НСПД и доступна пользователям без авторизации и без платы», – рассказывает инженер службы технического заказчика архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Дмитрий Шувалов.

– Но есть важный нюанс: если просто зайти на сайт Росреестра и нажать кнопку «Публичная кадастровая карта», откроется карта с ограниченным функционалом. Для быстрой проверки она подходит, но иногда показывает слишком мало информации. Главная мысль: если в карточке зоны вы видите только реестровый номер границы, нужно открыть не обычную ПКК, а «Карту портала ПД «НСПД». Для этого надо войти через Госуслуги и выбрать правильную карту в меню. Например, вы открыли карту, включили слой «Зоны с особыми условиями использования территории» и увидели, что на участок или территорию попадает какая-то зона. Кликаете по этой зоне – а в карточке отображается только реестровый номер границы. Например, указан номер 77:01-6.408. Непонятно, что это за зона, почему она установлена, к какому объекту относится и какие ограничения действует на территории.

Для обычного пользователя такая информация почти бесполезна: номер есть, а понять смысл ограничения невозможно. Из-за этого можно ошибочно решить, что сервис «ничего не показывает» или что нужных сведений нет.

Почему так происходит

Публичная кадастровая карта сейчас является одним из вариантов карты внутри НСПД. Она удобна для первичного поиска, но не всегда раскрывает всю информацию по выбранному объекту или зоне. В НСПД есть другой раздел – «Карта портала ПД «НСПД». Именно там карточка зоны может показывать не только реестровый номер, но и вид зоны, тип зоны, наименование, дату присвоения, реквизиты, сведения об ограничениях и другие характеристики. На практике многие просто не доходят до этой карты: открывают первую доступную ПКК и считают, что других данных нет.

Как открыть карту с полным функционалом

Шаг 1. Зайдите на сайт Росреестра и нажмите «Публичная кадастровая карта»
Сначала можно действовать привычным способом: открыть сайт Росреестра и нажать в верхнем меню кнопку «Публичная кадастровая карта». После этого откроется геоинформационный портал НСПД с картой.
Шаг 2. Авторизуйтесь через Госуслуги
На открывшейся карте в правом верхнем углу нажмите «Войти». Авторизация нужна, чтобы перейти от обычной публичной кадастровой карты к более полному функционалу портала НСПД.
Шаг 3. Нажмите на три полоски в левом верхнем углу
После входа через Госуслуги вернитесь на карту. В левом верхнем углу нажмите на значок меню – три горизонтальные полоски. Откроется боковое меню портала.
Шаг 4. В разделе «Карты» выберите «Карта портала ПД «НСПД»
В открывшемся меню выберите раздел «Карты». Там будет вариант «Карта портала ПД «НСПД» с подписью «Просмотр пространственных данных, включенных в ФГИС ЕЦП НСПД». Нужно выбрать именно его.
Это ключевой шаг. Большинство пользователей его пропускают и остаются в обычной публичной кадастровой карте.
Шаг 5. Кликните по интересующей зоне еще раз
После перехода в «Карту портала ПД «НСПД»» снова включите нужный слой и кликните по зоне. Теперь вместо одного только реестрового номера можно увидеть более подробную информацию.

Не нарушая законов

На примере зоны с реестровым номером 77:01-6.408 уже отображается, что это ЗОУИТ – охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Московский Кремль – ансамбль памятников архитектуры XV–XVI, XVII, XVIII, XIX вв.». Также видны тип зоны, дата присвоения, сведения об ограничениях и реквизиты решения. Почему это важно перед покупкой участка или строительством?

– Зоны с особыми условиями использования территории могут влиять на то, что можно делать на участке. Ограничения могут затрагивать строительство дома, реконструкцию, высоту объекта, земляные работы, прокладку коммуникаций, размещение временных строений, благоустройство и установку ограждений, – комментирует Дмитрий Шувалов. – Поэтому перед покупкой участка, строительством дома, оформлением реконструкции или подключением коммуникаций важно не просто увидеть, что «какая-то зона есть», а понять, какая именно это зона и какие ограничения она устанавливает. Если карта показывает только реестровый номер границы, этого недостаточно для вывода.

Короткий алгоритм

1. Зайдите на сайт Росреестра.
2. Нажмите «Публичная кадастровая карта».
3. На открывшейся карте нажмите «Войти».
4. Авторизуйтесь через Госуслуги.
5. Нажмите на три полоски в левом верхнем углу.
6. Откройте раздел «Карты».
7. Выберите «Карта портала ПД НСПД».
8. Найдите участок или нужную территорию.
9. Включите слой ЗОУИТ.
10. Кликните по зоне и посмотрите полную карточку.

Важно, НСПД – полезный инструмент для предварительной проверки, но карта не заменяет официальных данных, подчеркивают специалисты-проектировщики. Если вопрос связан с покупкой участка, строительством, реконструкцией, оформлением прав или спором с соседями, дополнительно нужно проверять выписку ЕГРН, ГПЗУ, правила землепользования и застройки, сведения о ЗОУИТ, красные линии, технические условия на подключение, а также официальные ответы органов власти и организаций. Карта помогает увидеть проблему и понять, куда смотреть дальше. Но окончательный вывод лучше делать по документам. Для обычного гражданина это может быть решающим при покупке участка, строительстве дома или проверке недвижимости.

Подготовила Виктория Тихомирова
Обложка – «Вектор Проект»