В феврале 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,7 тыс. лотов (+7% за месяц,-15% за год) в 236 проектах, где 40,6 тыс. – квартиры (+7% за месяц) и 1,1 тыс. – апартаменты (-2%за месяц). 

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

 

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Площадь, кв. м	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15-20 млн	20+ млн
до 30	2%	12%	1%	<0,1
30-50	1%	33%	13%	2%	<0,1
50-70		6%	13%	5%	1%
70-90		0,3%	4%	3%	2%
90+		<0,1	0,3%	1%	1%

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2026года составила 228 770 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир –228 250 руб. за кв.

«Текущая стагнация на рынке подмосковных новостроек носит кратковременный характер, – отмечает Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – Спрос на первичное жилье в Московской области серьезно зависит от семейного кредитования. Сейчас рынок адаптируется к новым условиям программы. В то же времяв структуре экспозиции в регионе постепенно растет доля проектов бизнес-класса, в которых ипотечные госпрограммы не служат незаменимым драйвером спроса. В таких новостройках квартиры продолжают дорожать даже на фоне пересмотра условий госпрограмм.

Особенно высокой ликвидностью обладают проекты бизнес-класса в активно развивающихся локациях Московской области. Покупка жилья в них может обеспечить капитализацию до50%. Например, рядом с нашим жилым кварталом бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске, столице Подмосковья, планируется открытие станции метро «Ильинская». Также в рамках проекта предусмотрены два детских сада, школа, торговая улица, спорткомплекс со SPAи даже уличный кинотеатр».

 

Средневзвешенная цена предложенияв Московской областипо месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2026года:

– «Дом +»(Воскресенск): апартамент площадью 35,3кв. м. за 3,2млн руб.;

– «Лофт-квартал Октябрьский»(Люберцы): апартамент площадью12,6кв. м. за 3,6 млн руб.

– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7кв. м. за 3,8млн руб.

 

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2026года:

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2кв. м. за 2,9млн руб.

– «Солнечный»(Луховицы): квартира площадью 28,2кв. м. за 3,4млн руб.;

– «Краснофлотский»(Пушкино): квартира площадью28,7 кв. м. за3,5 млн руб.

 

В феврале 2026года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,9 тыс. ДДУ (-36% за месяц, -36% за год), с апартаментами было зарегистрировано 81сделка, с квартирами – 2,9тыс.ДДУ.

«На рынке новостроек Московской области есть районы, где стабильный спрос сохраняется даже на фоне резких колебаний внешней конъюнктуры, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Это, главным образом, Мытищи, Красногорск и Ленинский округ, обладающие максимальным инвестиционным потенциалом. Здесь активно строятся новые транспортные развязки, создаются объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, формируются современные места приложения труда, что значительно повышает ликвидность реализуемых здесь проектов.

Кроме того, именно в этих районах расположено больше всего проектов комплексного развития территорий (КРТ). Эффективная модель частно-государственного партнерства позволяет в их рамках достигать оптимального баланса цены и качества, что стимулирует покупательскую активность. Например, в нашем проекте КРТ «Катуар» уже построены детский сад и школа, а в ближайшие годы откроются медицинский центр и торговый комплекс. При этом квадратный метр здесь стоит в среднем всего 155 тыс. руб. против 230 тыс. руб. на первичном рынке Московской области в целом. Поэтому свыше 90% квартир в «Катуаре» продаются еще до ввода корпусов в эксплуатацию».

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

 

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за февраль сократиласьна 6п.п. и достигла 77%. Средняя ставка по стандартнойипотеке за месяц сократилась на 0,5п.п., составив 20,5%. 

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

 

Среди округов по объему сделок в февралелидируют Ленинский г. о. (17%, -1 п.п.за месяц),Красногорск(15%, +2п.п.) и Мытищи (10%, - 2 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Публицист» (83ДДУ),«Первый квартал» (81 ДДУ) и «Аникеевский» (81ДДУ).

 

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округамс максимальной долей спроса

Источник: Метриум

 

Основные тенденции

«В феврале 2026 года спросна строящееся жилье в Московской области снизился на 36% относительно января, а доля ипотечных сделок сократилась на 6 процентных пунктов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это закономерная коррекция вниз после ажиотажного всплеска потребительской активности в преддверии ужесточения параметров семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля. Изменения не привели к резкому сужению целевой аудитории. Однако в последние месяцы, по сути, наблюдался опережающий спрос.Многие клиенты с детьми, которые ранее планировали отложить покупку, совершали сделки с целью фиксации прежних льготных условий. Считаю, что эти обстоятельства не станут причиной длительного дисбаланса на рынке. Ожидаю, что в ближайшие месяцы на рынке новостроек Московской области восстановится стабильный спрос. Также покупательская активность будет расти по мере снижения рыночных ипотечных ставок и ускорения темпа стартов новых проектов». 

 

«Метриум»– риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 12лет деятельности компании с 2012 года брокерами проданоболее2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.

«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.

Компания «Метриум» стала в 2026году «Лучшим агентством» на рынке жилой недвижимости по версии премии Real Estate Property Awards. Также в 2026 году признана в пятый раз «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards(2021, 2018, 2017 и 2016 г.г.).

В2023 году – «Лучшееагентство» по версии ProEstate& TOBY Awards и «Лучшийброкер жилой недвижимости» по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ».

В 2021 и 2019 годах – «Лучший консультант года» в жилой недвижимости по мнению ProEstate& TOBY Awards и международной премии European Property Awards.

В 2016 году – Риелтор №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».