Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых доступных новостроек Москвы в пределах МКАД. В выборку вошли проекты с квартирами и отдельно – с апартаментами, где в продаже представлено не менее 20 лотов. Такой подход позволил исключить единичные предложения и оценить реальную картину на рынке.

Самые доступные квартиры

В топ-10 проектов с квартирами стоимость квадратного метра варьируется от 351,7 тыс. до 406,3 тыс. рублей. Между тем средняя стоимость квартир в Москве в сегментах новостроек бизнес- и комфорт-класса составляет 523,1 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, при покупке самых доступных проектов клиенты могут сэкономить от 22% до 33%.

Лидером рейтинга стал ЖК «Квартал Герцена» в районе Восточное Бирюлево (ЮАО) – здесь квадратный метр стоит 351,7 тыс. рублей. На втором месте расположился «Парковый квартал Self» в Богородском районе ВАО с ценой 370,3 тыс. рублей за «квадрат». Замыкает тройку ЖК «Кантемировский» в Царицыно (ЮАО), где квадратный метр оценивается в 382,7 тыс. рублей.

Среди проектов-лидеров обращает на себя внимание ЖК «Скай Гарден» в Покровском-Стрешнево (СЗАО) от ГК ФСК – это один из двух представителей бизнес-класса в первой десятке с ценой 387,4 тыс. рублей за квадратный метр. Здесь же сосредоточен самый большой объем предложения по суммарной площади квартир в продаже – более 19 тыс. кв. м.

«За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы выросла на 13% и сейчас превышает 540 тыс. рублей, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер проекта «Скай Гарден»). – При этом проектов со средней ценой ниже 400 тыс. рублей за квадратный метр на рынке осталось всего около 10% от общего числа предложений. Тем не менее, бизнес-класс остается самым востребованным сегментом благодаря оптимальному соотношению цены, качества и местоположения. Наш проект «Скай Гарден» – хороший пример того, как грамотное масштабирование и продуманная концепция позволяют предложить покупателям одни из самых демократичных цен в своем классе без потери в качестве».

Самые доступные апартаменты

В сегменте апартаментов ценовой диапазон топ-10 проектов шире – от 324,2 тыс. до 406,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом средняя цена апартаментов в Москве в массовом и бизнес-сегменте составляет 417,2 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, экономия покупателя при выборе проекта из топ-10 может составить от 3% до 22%.

Лидером по доступности стал ЖК «Аист Резиденс» в Черемушках (ЮЗАО) с показателем 324,2 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте – Monodom Lake в Головинском районе (САО) с ценой 324,5 тыс. рублей за «квадрат». Третью строчку занимает комплекс бизнес-класса «ЭВОПАРК Измайлово» в Перово (ВАО) от ГК «Основа», где квадратный метр стоит 346,9 тыс. рублей. Самый большой объем предложения по количеству лотов в продаже представлен в комплексе «Наметкин Тауэр», который также реализуется в рамках бизнес-класса в районе Черемушки (ЮЗАО). Средняя стоимость квадратного метра в проекте – 406,3 тыс. тыс. рублей за кв. м. Далее по объему предложения следуют N'ICE LOFT (406) в Нижегородском районе ЮВАО (356 тыс. рублей за кв. м) и «МИРАПОЛИС» в Ярославском районе в СВАО (360 апартаментов со средней ценой 357,9 тыс. руб.).

«Покупателям, которые ориентируются на самые доступные варианты, мы рекомендуем обращать внимание прежде всего на проекты, которые находятся на стадии строительства, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В таких объектах, как правило, доступно наибольшее количество планировочных решений разной площади. Нужно понимать, что самые недорогие и небольшие по площади варианты раскупаются именно на начальной и средней стадиях строительства. При этом на более поздних стадиях строительства или после ввода в эксплуатацию в продаже преимущественно представлены просторные многокомнатные лоты, хотя и здесь можно найти интересные варианты по доступной цене. В наших проектах, попавших в рейтинг, количество лотов варьируется от 34 в «ЭВОПАРК Измайлово» до 593 в «Наметкин Тауэр», что дает покупателям широкий выбор и возможность подобрать оптимальный вариант».

Фото - Метриум