По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлена331новостройка. Большинство из них обладают развитой инфраструктурой, в том числе рекреационной. Чаще всего девелоперы предусматривают в комплексах спортивные залы, салоны красоты, бассейны и SPA-центры, рестораны.

Кинотеатры крайне редко входят в состав собственной инфраструктуры новостроек. Такие объекты запроектированы или уже созданы лишь в 11комплексах «старой» Москвы, что составляет порядка 3% от всех новостроек в открытой продаже. Среди этих проектов – 2относятся к массовому сегменту, 7 – к премиум-классу, 2– к элитному сегменту. Жилых комплексов бизнес-класса, в которых заявленысобственные кинотеатры, на первичном рынке «старой» Москвы сейчас нет.

По подсчетам экспертов «Метриум», в6 новостройках «старой» Москвы запланированы либоуже открыты частные кинозалы: в лаундж-зонах, на эксплуатируемой кровле стилобатов, в комьюнити-центрахили отдельно стоящих зданиях. Подобные объекты расположены впремиальных комплексах «КИНГ&САНС», «Дом Дау», Sky View, High Life, а также элитных проектах Victory Park Residencesи«Татарская 35».

В рамках еще 5 новостроек предусмотренылетние кинотеатры – уличные пространства со зрительными местами и проекторами, работающие исключительно в теплое время года. Такие объектызапланированы или уже находятся на территории комплексов комфорт-класса «СтранаЗаречная», «ЛевелЮжнопортовая»и премиальных проектов«Клубный город на рекеПримавера», Dream Towersи «Дрим Рива» (в сформированном девелопером ландшафтном парке в непосредственной близости от домов).

«По данным Фонда кино, посещаемость кинотеатров в РФ за последние 5 лет сократилась двукратно, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых проектов «Дрим Рива» и Dream Towersс летним кинотеатром). – Но это не означает, что россиянам перестал быть интересен подобный досуг. Как правило, отказ от посещения кинотеатров сегодня обусловлен стремлением к экономии времени, в том числе на фоне широкогораспространенияонлайн-платформ. Вместе с тем, согласно опросу Regions Development, в котором с 1 августа по 1 декабря 2025 года приняло участие 1500 клиентов столичного рынка новостроек, 58% респондентов готовы регулярно посещать кинотеатры на территориисвоихжилых комплексов. Этот формат рекреационной инфраструктуры вошел в топ-5 наиболее приоритетных для покупателей новостроек, уступив только ресторанам (86%), фитнес-клубам (79%), Wellness, SPAи пляжам (67%), развлекательным комплексами паркам аттракционов(62%).

В шаговой доступности от премиальных жилых проектов «Дрим Рива» и Dream Towers, в ландшафтном парке кластера «Остров Мечты», мы предусмотрели летний кинотеатр, который работает под открытым небом каждый вечер с мая по сентябрь. Объект рассчитан на 200 зрителей ивключает большой экран, современную звуковую систему, шезлонги, пуфики и зону общественного питания».

«Создание кинотеатров в жилых проектах не служит ценообразующим фактором и не ведет к удорожанию недвижимости, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». –Прежде девелоперы редко создавали такую инфраструктуру. Но сегодня она приобрела значение ценного конкурентного преимущества, способного позитивно повлиять на ликвидность новостроек.Это связано в первую очередь с неуклонным снижением популярности традиционныхкинотеатровс начала пандемиии с развитием профильных интернет-сервисов. То естьмногие клиенты больше не готовы специально ездить в кино, однако позитивно воспринимают возможность организации такого досуга у дома. Например, власти Подмосковья в рамках программы «Мособлкино» по договоренности с застройщиками и управляющими компаниями даже организуют бесплатные киносеансы в приватных дворах новостроек. В Москве же девелоперы все чаще предусматривают в проектах зоны летних и даже стационарных кинотеатров. Сегодня такой продукт все еще остается эксклюзивным. Но, на мой взгляд, в среднесрочной перспективе число жилых комплексов с собственными кинотеатрами в Московском регионе значительно увеличится».

 

«Метриум»– риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 13 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.

«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.

Компания «Метриум» стала в 2025 году «Лучшим агентством» по версии ProEstate& TOBY Awards.

В 2024 году признана «Лучшим агентством» на рынке жилой недвижимости по версии премии Real Estate Property Awards. Также в2024 году признана в пятый раз «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards (2021, 2018, 2017 и 2016 гг.).

В2023 году – «Лучшее агентство» по версии ProEstate& TOBY Awards и «Лучший брокер жилой недвижимости» по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ».

В 2021 и 2019 годах – «Лучший консультант года» в жилой недвижимости по мнению ProEstate& TOBY Awards и международной премии European Property Awards.

В 2016 году – Риелтор №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».