^{Изображение сгенерировано ИИ / ИА Рустемпо}

Но рынок недвижимости, похоже, не согласен с этими прогнозами. По данным IBC Real Estate, только за первые восемь месяцев этого года в офисы вложили внушительные 116 млрд рублей. Цифра, которая заставляет задуматься: если офис «мертв», то почему в него продолжают инвестировать немалые деньги?

В ситуации ИА Рустемпо помогают разобраться эксперты.

Председатель Независимого Профсоюза «Новый Труд» Дарья Митина (Москва):

- Есть несколько моментов, ведь офисы выполняют разные функции. Первая – место работы сотрудников. Во время ковида, когда ввели дистант, потребность в метраже именно рабочих помещений сокращалась. Но офис – не только место работы, это ещё и презентационная, репутационная вещь для любой приличной компании, особенно если он расположен в престижном месте. Офис нужен в любом случае для визитов деловых партнёров. Кроме того, необходимо место, где ведется центральное делопроизводство, расположены сервисные службы. Дистанционной бухгалтерии не бывает нигде, так что офисы не умрут даже в эпоху расцвета «удаленки».

Виртуальный офис – редкость: обычно встречается у небольших компаний со скромными задачами, а также у индивидуальных предпринимателей. Кроме того, эпоха дистанта потихоньку сходит на нет, прежде всего, из-за отмены ковидных ограничений и охлаждения рынка труда. Дальше объёмы «удалёнки» будут только уменьшаться.

Необходимо отметить, что офис ещё и дисциплинирует: обилие дистанционной работы всегда плохо сказывается на результатах компании: падает производительность, дисциплина, эффективность. В том числе по этой причине работодатели сейчас активно возвращают сотрудников в офисы.

Основатель и управляющий партнёр аналитической компании ДОВОД | Аналитика рынков Никита Малов (Москва):

- Бум на офисном рынке, по-моему, держится на покупателях, и спрос арендаторов его пока не подтверждает. Я смотрю на поиск в Яндексе по всей России за три летних месяца: аренду офисного помещения летом 2026 года искали на 29% реже, чем летом 2025-го, и на 34% реже, чем летом 2024-го. Если бы компании массово возвращали людей в офисы, я бы ждал роста именно этого запроса. Короткий запрос «аренда офиса», который набирают почти в тринадцать раз чаще, за год упал ещё сильнее, на 36%, так что дело не в формулировке.

Вкладываются, судя по поиску, те, кто хочет помещением владеть. Покупку офисного помещения летом 2026 года искали на 42% чаще, чем летом 2025-го. Год назад на десять запросов об аренде приходилось три о покупке, теперь шесть. Интерес к офисам смещается от съёма к владению.

Цели покупателей поиск показывает осторожнее. Запрос «готовый арендный бизнес», которым ищут любую коммерческую недвижимость сразу с арендатором, летом 2026 года набирали на 56% реже, чем летом 2025-го. Поэтому я думаю, что офис сейчас чаще покупают под себя, чем ради арендного дохода, и 116 млрд рублей, вложенных в офисную недвижимость в этом году, возвращением людей в офисы я бы не называл.

Тем, кто всё же покупает офис под сдачу, я бы посоветовал закладывать в расчёт доходности более долгий поиск арендатора. Запросов об аренде офисного помещения летом стало почти на треть меньше, чем год назад.

Подготовил Евгений Раи