^{Фото - ИА Рустемпо}

Тон дискуссии задал стартовый митап «Рынок недвижимости: с высоты птичьего полета». Участники встречи сфокусировались на «горячих» темах: актуальных трендах, ожиданиях бизнеса и поиске наиболее прибыльных ниш в текущих реалиях.

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций в компании IBC Real Estate Микаэл Казарян (смотрите интервью с экспертом в видеорепортаже о конференции) представил аналитический срез инвестиций в жилой и коммерческий секторы, озвучив впечатляющие цифры. По его словам, объем вложений в отрасль достиг 540 млрд рублей — и это исторический максимум, который превзошел показатели всех лет, предшествовавших 2022 году. Такие данные наглядно демонстрируют, что, несмотря на все вызовы, российский девелопмент продолжает демонстрировать высокую динамику и привлекательность для капитала.

Складская недвижимость возглавила рейтинг инвестиций за 8 месяцев 2026 года, собрав 159 млрд рублей. Однако эксперт подчеркнул, что цифра «раздута» за счет одной крупной сделки. Кроме того, спрос на складскую недвижимость растет ввиду физического убывания части помещений в связи с последними событиями.

Закладываются ли системы защиты в будущие инвестиционные проекты в этом сегменте, и насколько это делает их дороже?

Вопрос безопасности складских комплексов сегодня упирается в экономику. Как отмечает Микаэл Казарян, внедрение современных систем защиты — это колоссальные затраты, которые в ряде случаев исчисляются миллиардами рублей. Понятно, что оснастить ими каждый объект физически невозможно, поэтому фокус смещается на наиболее значимые площадки.

Кроме того, наличие защиты напрямую влияет на операционные расходы: страховые ставки для таких объектов возрастают в разы. Для инвесторов это ключевой фактор при принятии решений. Оценивая новый проект, они всегда смотрят на триаду: наличие страховки, уровень защиты и итоговую доходность. Причем последнюю инвесторы стараются закладывать с запасом — своего рода «подушкой безопасности», которая должна покрыть потенциальные риски, связанные с эксплуатацией склада.

Настоящим лидером по объему вложений, по словам Микаэла Казаряна, стала жилая недвижимость, собравшая 145 млрд рублей.
Удивительно, но даже в условиях дорогого кредитования и падения спроса девелоперы не сбавляют обороты. Компании продолжают наращивать портфели, демонстрируя уверенность в будущем, несмотря на текущие рыночные сложности.

Сегмент офисной недвижимости, согласно исследованиям IBC Real Estate, за прошедшие 8 месяцев текущего года также показал хороший результат по вложениям – 116 млрд рублей. О том, почему сегодня наблюдается резкий всплеск интереса к офисам, и кто является основным инвестором в этом сегменте, рассказала исполнительный директор консалтинговой компании CORE.XP Мария Зимина (смотрите интервью с экспертом в видеорепортаже о конференции).

Сейчас на рынке офисной недвижимости происходят тектонические изменения. Мы видим парадоксальную на первый взгляд картину: объемы строительства бьют рекорды, а спрос на покупку площадей остается аномально высоким. Это прямое доказательство того, что офисы перестали быть просто «местом, где сидят сотрудники». Их роль в современной экономике кардинально пересмотрена.

Однако Мария Зимина призывает не делать поспешных выводов из сухой статистики. Действительно, доля офисов в инвестиционных сделках сейчас крайне высока, но эти цифры требуют глубокого анализа. «Данные нужно уметь правильно считывать, — подчеркивает эксперт. — Важно не просто смотреть на графики, а понимать природу этих вложений, чтобы не вводить в заблуждение ни профессиональное сообщество, ни широкую аудиторию».

Рынок офисной недвижимости переживает трансформацию. Как отмечает Мария Зимина, долгое время спрос в этом сегменте сдерживался не отсутствием интереса, а банальным дефицитом качественного предложения.
Сейчас ситуация изменилась: девелоперы активно застраивают нишу, и рынок наконец-то наполнился продуктом, который отвечает запросам современного бизнеса. Рост числа сделок — это прямое следствие того, что у инвесторов наконец-то появился выбор.

Сегодня портрет покупателя офисной недвижимости стал куда более разнообразным. Эксперт выделяет несколько ключевых сценариев:

• Частные инвесторы-«рантье». Это люди, которые уже прошли этап инвестиций в жилье. Имея в портфеле квартиру под сдачу, они ищут способы диверсификации и приходят в офисный сегмент за более стабильным пассивным доходом.
• Корпоративный сектор. Компании, которые покупают площади под собственную штаб-квартиру. Хотя формально это не классическая инвестиция ради перепродажи, по сути, это стратегическое вложение капитала в собственный бизнес-актив.
• Инвесторы в фонды. Те, кто предпочитает не заниматься управлением объектами напрямую, а выбирает более «спокойный» путь через покупку паев.

Однако главным трендом последних лет стала покупка офисов «в нарезку». Современные девелоперы предлагают небольшие лоты — от 50 до 70 квадратных метров. Именно такой формат оказался наиболее востребованным: он позволяет зайти в коммерческую недвижимость с относительно небольшим порогом входа, что делает офисы доступным и понятным инструментом для широкого круга частных инвесторов.

Инвестиционный рынок меняется прямо на глазах. Основатель Клуба инвестиционного нетворкинга Сергей Ореханов поделился любопытной статистикой: сегодня 51% всех инвестиций приходится не на крупные фонды или корпорации, а на частных лиц. Это важный маркер: порог входа в серьезные активы стал доступнее, а финансовая грамотность людей растет. При этом недвижимость остается фаворитом: интерес к этому сектору не просто стабилен, он продолжает расти. Люди все чаще видят в нем не только способ сохранить капитал, но и понятный инструмент для его преумножения.

В рамках конференции «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ: Капитал, цифра, активы» состоялось пленарное заседание с участием девелоперов и представителей властей Санкт-Петербурга, а также несколько экспертных сессий, на которых обсуждались вопросы новых контуров финансирования в девелопменте и цифровые перспективы отрасли.

Смотрите видеорепортаж о мероприятии.

Подготовил Евгений Раи