Только ли экономическими причинами обусловлен рост интереса граждан РФ к недвижимости в Республике Беларусь?
Своим видением ситуации с ИА Рустемпо поделился генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.

- Интерес россиян к недвижимости в Белоруссии действительно заметно вырос за последний год, и это уже не единичные сделки, а вполне сформировавшийся тренд. Причем объяснять его только экономикой было бы слишком просто. Да, финансовый фактор играет большую роль, но причины здесь гораздо шире. Прежде всего, россиян привлекает сочетание понятной среды, близкого менталитета и более доступного рынка недвижимости.

Многими покупателями Белоруссия воспринимается как комфортное и спокойное пространство без языкового барьера, с привычной городской средой и достаточно высоким уровнем бытовой безопасности. Это важный психологический фактор, который сегодня влияет на решения не меньше, чем цена квадратного метра.

Если говорить о цифрах, то спрос со стороны россиян на жилье в Минске за последний год вырос примерно на 10–15%, а количество просмотров объявлений о покупке недвижимости увеличилось в два-три раза. При этом доля российских покупателей в общем объеме сделок в Минске, по оценкам Kronung, выросла с 2-4%до 10-11%. Для локального рынка это уже очень заметный показатель.

Основной интерес сосредоточен именно на Минске. Это понятный и ликвидный рынок с хорошей инфраструктурой, активной арендой и относительно стабильными ценами. Другие города Белоруссии, такие как Гродно, например, тоже интересны, но там ниже ликвидность и слабее инвестиционный потенциал. Поэтому большинство покупателей рассматривают в первую очередь столицу.

Недвижимость в Белоруссии во многих случаях остается дешевле, чем в российских мегаполисах. Если сравнивать с Москвой, разница может быть кратной. При этом качество городской среды и уровень комфорта для жизни во многих проектах сопоставимы. Для части покупателей приобретение недвижимости в соседней республике – это возможность сохранить капитал, для других – купить жилье для себя или детей, а кто-то рассматривает это как запасной вариант на будущее.

Вопреки слухам, речь не идет о массовом переезде или какой-то ажиотажной «скупке». Пока это, скорее, история про обеспеченный средний класс, предпринимателей, IT-специалистов, людей с удаленной занятостью.
Чаще всего они покупают готовые квартиры комфорт- и бизнес-класса стоимостью примерно от 70 до 200 тысяч долларов. Наибольшим спросом пользуются современные жилые комплексы возрастом до 10 лет с понятной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Есть и еще один фактор, о котором редко говорят напрямую — предсказуемость. Для многих покупателей Белоруссия сегодня выглядит понятнее и спокойнее, чем часть зарубежных рынков, где появились сложности с расчетами, ограничениями или юридическими процедурами. В этом смысле Минск стал своеобразной альтернативой зарубежной недвижимости, только без языковых и культурных барьеров.

При этом я бы не говорил, что этот тренд радикально изменит рынок. Белоруссия остается относительно небольшим рынком, и даже рост доли россиян пока не создает критического давления. Но локально влияние уже заметно: в Минске вырос интерес к новостройкам, усилился спрос на качественные проекты, а цены за последний год прибавили достаточно ощутимо.

Подготовил Евгений Раи

Фото обложки - By Homoatrox - Own work (Википедия, Минск)