^{СтроФото ФОК «Измайлово»}

Стройка без экспериментов

Профессиональный проектировщик помнит, оптимизация не равно дешевые материалы или упрощение решений. Часто куда больший эффект дает грамотная конструктивная схема, технология строительства и детальная проработка еще на стадии концепции. Так, в несущих конструкциях нередко закладывают лишний запас прочности. Но избыточные сечения железобетона, процент армирования или металлопроката – это дополнительные затраты заказчика. Задача проектировщика – обеспечить надежность и механическую безопасность, но без необоснованного расхода материалов. Особенно внимательно нужно подходить к фундаментам: учитывать нагрузки, геологию, окружающую застройку, площадку и возможности подрядчика. Так, на одном нашем объекте требовалось возвести пристройку в плотной существующей застройке. Сначала рассматривали фундаментную плиту, но для нее понадобилось бы дорогое шпунтовое ограждение котлована, чтобы защитить соседние здания. Предложили свайное основание. При проработке выяснилось, что забивка свай рядом с существующими зданиями недопустима, а оборудование для вдавливания свай на площадке физически не разместить. В итоге применили буронабивные сваи прямо в грунте. Это позволило отказаться от дорогих мероприятий и существенно сократить затраты на фундамент. Пример показывает: экономичное решение иногда определяется не расходом бетона или арматуры, а правильно выбранной технологией.

Фасады: экономия на двух уровнях

Отдельное направление – фасады. Разница в стоимости между простой системой из сэндвич-панелей и сложным фасадом с алюминиевыми композитными панелями, витражным остеклением и декором может быть в несколько раз. Но заказчику не всегда удается выбрать самый дешевый вариант: облик должен соответствовать градостроительным требованиям, а для коммерческой недвижимости фасад – важный элемент привлекательности. Эффективна комбинация материалов: сэндвич-панели на основной площади, витражное остекление на главных фасадах, декоративные ламели или сетчатые конструкции. Так сохраняется выразительность и не растет неоправданно стоимость. Принципиальные решения по фасадам важно прорабатывать с заказчиком уже на стадии архитектурной концепции. Экономию дает и оптимизация крепления фасадных материалов. В одном проекте, Центре инноваций мы изменили раскладку сэндвич-панелей и их стыки – потребность в дополнительных металлоконструкциях фахверка сократилась примерно на 40%, а облик здания почти не изменился. То есть оптимизация фасада идет на двух уровнях: архитектурном – за счет рациональной комбинации материалов, и конструктивном – за счет снижения материалоемкости крепления без изменения архитектуры.

BIM, расчеты и ИИ: быстрее оценить альтернативы

Перспективный инструмент оптимизации – совместное использование BIM, автоматизированных расчетов и искусственного интеллекта. Они сокращают трудозатраты на анализ альтернатив и дают заказчику информацию для инвестиционных решений. Например, заказчик решает увеличить расчетные нагрузки на перекрытия, чтобы расширить использование помещений и привлечь более выгодных арендаторов. Это влияет на конструктив: могут потребоваться большие сечения колонн и балок, дополнительное армирование, усиление фундаментов. Стоимость растет. Но отказываться от идеи только из-за затрат неправильно – нужно понять, оправдает ли рост стоимости потенциальный рост арендных доходов. Раньше такой сравнительный анализ требовал много ручной работы: альтернативные решения, спецификации, ведомости. Сейчас расчетные комплексы проверяют несущую способность, BIM работает с моделью и объемами материалов, ИИ обрабатывает расчеты, сопоставляет спецификации и готовит аналитику. При подготовленных моделях и данных предварительный анализ отдельных решений можно выполнить в разы быстрее. Заказчик раньше оценивает последствия, выбирает обоснованные решения и снижает риск дорогих переделок.

Где компромисс недопустим

При этом не каждое решение можно упрощать. Механическая безопасность, надежность несущих конструкций, пожарная безопасность и эвакуация людей – зона, где компромиссы, нарушающие обязательные нормы, недопустимы. Нужно различать обязательные требования и положения, где возможны альтернативные технически обоснованные решения. Тут ГИП решает, как соблюсти нормы, и найти эффективный способ их выполнения. Обсуждая изменения, мы даем объективное обоснование: сравнительные расчеты, объемы материалов, стоимость и особенности реализации. Принципиальные решения важно принимать на ранних стадиях. После выпуска проектной документации изменения потребуют повторных расчетов, корректировки смежных разделов и в установленных случаях повторной экспертизы. На стройке такие решения обходятся еще дороже. Поэтому качественная проработка в начале снижает и капитальные затраты, и риски по срокам.

Авторский надзор как управление рисками

В ходе строительно-монтажных работ бывают отклонения от проекта и дефекты. Позднее обнаружение ведет к дополнительным расходам и задержкам. Если выявить проблему вовремя, специалисты надзора вместе с проектной командой быстро прорабатывают техническое решение и рациональный способ устранения. Главное – сохранить безопасность и надежность конструкций и не навредить будущей эксплуатации. Практика показывает: оперативное взаимодействие проектировщика и строителей позволяет избежать дорогих переделок. Поэтому авторский надзор снизит и риски затраты.

Подготовила Виктория Тихомирова