Строительство главного делового кластера России – «Москва-Сити» – стартовало в Пресненском районе» Центрального административного округа столицы около 30 лет назад. На данный момент в «Москва-Сити» введены 23 корпуса, а к концу 2020-х гг. их число превысит 30.
По данным «Метриум», на первичном рынке международного делового центра «Москва-Сити» сегодня продается порядка 330 квартир в трех проектах: «Оне» от MR, Aurus Residences от «Страна Девелопмент» и «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов». Все они относятся к премиум-классу. Следует отметить, что последний апарт-комплекс в «Москва-Сити» (Neva Towers от Renaissance Development) введен в эксплуатацию еще в IV квартале 2020 года и других проектов с апартаментами здесь не стартовало. Рядом с «Москва-Сити» реализуются также проекты Capital Towers от Capital Group и Headliner от ГК «Кортрос», но они находятся за пределами административных границ кластера.
За последние три года объем предложения в деловом центре вырос в 4,7 раз. Однако максимальный объем экспозиции в «Москва-Сити» был зафиксирован еще 8 лет назад, в марте 2018 года – 1180 апартаментов.
По подсчетам экспертов «Метриум», средняя цена квадратного метра в квартирах на первичном рынке «Москва-Сити» сегодня составляет 1 млн руб. (+24% за год за год, +32% за три года). Этот психологически значимый рубеж впервые был преодолен в деловом кластере еще в 2010-е гг. Но последний раз «квадрат» стоил здесь в среднем дороже 1 млн руб. еще в мае 2022 года. В 2022-2023 гг. показатель сократился до 700 тыс. руб. вследствие исчерпания наиболее ликвидных лотов и отсутствия новых проектов. Затем еще на протяжении двух лет наблюдалась медленная коррекция цен вверх. Средняя цена на первичном рынке «Москва-Сити» значительно выросла после старта премиального небоскреба «Оне» от MR, в котором квадратный метр на начальном этапе строительства обойдется в среднем в 1,3 млн руб.
«Проект «Оне», по сути, опережает время, что гарантирует высокую востребованность местных квартир, а также коммерческих помещений в долгосрочной перспективе, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многофункциональный премиальный небоскреб «Оне» может стать первым комплексом в «Москва-Сити», где средняя цена квадратного метра превзойдет отметку в 2 млн руб. Так что покупка недвижимости в данном небоскребе гарантирует клиентам не только сбережение, но и преумножение вложенных средств».
В 89-этажном небоскребе премиум-класса «Оне» (384 метров) предусмотрена как приватная инфраструктура для резидентов, так и общедоступные полезные опции: торговая галерея и рестораны высокой кухни, фитнес-центр с бассейном, клиника превентивной медицины. Главная достопримечательность комплекса расположена на 83 этаже – самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью около 1000 кв. м
«Небоскреб «Оне» – смелый инновационный проект, который станет ключевой доминантой «Москва-Сити» и даже «Большого Сити», – говорит Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Экстерьер здания не имеет аналогов в мире. При этом необычная форма позволяет достигнуть оптимальной синергии жилой, офисной и инфраструктурной составляющих проекта».
Концепция небоскреба «Оне» основана на опыте крупнейших деловых центров мира: Финансового квартала Манхэттена в Нью-Йорке, Лондонского Сити, Business Bay в Дубае. Вместе с тем учтена и московская специфика. Небоскреб «Оне» гарантирует высокий уровень приватности, несмотря на серьезный трафик в «Сити» и высочайший уровень энергоэффективности даже в условиях континентального климата российской столицы. Также премиальный комплекс обладает высоким коэффициентом обеспеченности социальной инфраструктурой, который обычно не характерен для проектов в бизнес-кластерах.
«Сегодня наблюдается значительное укрепление роли «Москва-Сити», – резюмирует Руслан Сырцов. – Компактный деловой кластер площадью 60 га становится ядром грандиозного «Большого Сити», который занимает территорию в 3000 га. Теперь «Москва-Сити» – не автономная, а системообразующая бизнес-локация. В результате здесь формируется крупнейший в мегаполисе транспортный хаб, строятся новые многофункциональные проекты мирового уровня, впервые создается масштабная социальная инфраструктура. Все эти серьезные изменения значительно повышают ликвидность реализуемой здесь недвижимости, особенно в проектах на начальных этапах строительства. Считаю, что в ближайшие годы именно в «Москва-Сити» будут наблюдаться максимальные темпы удорожания первичного жилья в границах ЦАО».