ИА Рустемпо продолжает разговор на эту тему с экспертами. Своим мнением с редакцией поделилась председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО), кандидат юридических наук, PhD в сфере экономики, философии бизнеса и политики, Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ Екатерина Авдеева.

Критерии выбора строительной компании

Изучайте отзывы на независимых платформах и профильных форумах, сопоставляйте информацию из разных источников. Оцените, как давно компания на рынке, есть ли у неё завершённые проекты. Срок работы не гарантирует качество, надо, прежде всего, смотреть на опыт команды, потому что молодая компания, объединившая профессионалов, может выдать даже лучший результат, но здесь важно смотреть на финансовую устойчивость. Компания с опытом может сменить команду или руководство, и качество, а также соблюдение сроков рискуют оказаться не на заявленном уровне.

Уточните, какие этапы подрядчик выполняет сам, а какие передаёт субподрядчикам, кто отвечает за качество и есть ли опыт именно по вашему типу дома. Посетите несколько объектов подрядчика, которые завершены или находятся на завершающей стадии строительства. Оцените качество работ, аккуратность, соответствие материалов, организацию на площадке. Поговорите с текущими и прошлыми заказчиками о соблюдении сроков.

Подрядчик должен работать официально (юрлицо или ИП). Проверьте регистрационные данные и судебные базы. Обилие исков от клиентов – тревожный сигнал.

Портал «Строим.дом.рф»: новый инструмент проверки

В 2026 году на портале «Строим.дом.рф» появилась реальная статистика по соблюдению сроков подрядчиками. Система анализирует контракты с 1 марта 2025 года и формирует рейтинг пунктуальности. В профилях подрядчиков отображаются завершённые объекты, текущие стройки и случаи нарушения сроков. Всего на портале собраны данные о 7000 подрядчиков. Это помогает заказчикам принимать взвешенные решения и заставляет строителей ответственно подходить к срокам.

Эскроу-счета: защита ваших средств

В 2026 года использование эскроу-счетов при строительстве частных домов обязательно только в случае продажи по льготной ипотеке или с использованием средств материнского капитала. Средства блокируются до выполнения этапов работ, если дом не достроен. Это хорошая защита средств, хотя и ведет к удорожанию проекта, так как деньги на строительство берутся под проценты. Пока данную схему застройщики в сегменте ИЖС могут применять добровольно за исключением обозначенных случаев. Однако внедрение эскроу может вытеснить с рынка до 40% девелоперов.

Договор – главная защита. В нем должны быть чётко прописаны: перечень работ и материалов, подробная смета, конкретные сроки каждого этапа, порядок приёмки работ, реальные штрафы за нарушение сроков. Если подрядчик крайне нечетко прописывает все важные вопросы, то это серьёзный повод насторожиться.

Контроль строительства: поэтапная приёмка

В 2026 году появились современные инструменты онлайн-контроля. Сервис «ДомкликСтрой» формирует график строительства, разбивает проект на этапы и позволяет заказчику видеть статус стройки в личном кабинете. Каждый этап проверяет банк, а в случае нарушений рейтинг подрядчика снижается, а расчёты по эскроу блокируются.

Рекомендуем также фиксировать каждый этап фото- и видеосъёмкой, можно привлечь независимого специалиста для проверки скрытых работ. Не стоит подписывать акты до проверки качества.

Финальная приёмка

При завершении строительства:

- сравните результат с проектом;
- проверьте наличие актов на все скрытые работы;
- протестируйте инженерные системы;
- зафиксируйте недостатки письменно; не подписывайте финальный акт до устранения всех замечаний.

Таким образом, современные инструменты: рейтинг подрядчиков на портале «Строим.дом.рф», сервис «ДомкликСтрой» и эскроу-счета, делают процесс выбора и контроля строительства более прозрачным. Грамотный договор и системный контроль на каждом этапе позволяют минимизировать риски и получить дом, который будет радовать долгие годы.

Подготовил Евгений Раи

Фото обложки – "Свой Дом"